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据英国《每日邮报》25日报道称,正在法国比亚里茨参加七国集团(G7)峰会的英国首相鲍里斯⋅约翰逊称,自己早上在当地海滩附近游泳时发现,距离海岸200米处的岩石上有一个大洞,中间有一条通道,在岸上根本无法发现。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

图源:每日邮报约翰逊以此比喻英国脱欧僵局,他说,脱欧也有一条通道,如果只是坐在岸上,就永远不可能发现那条通道。对于约翰逊的此番言论,网友们意见不一。有网友表示,“脱欧和岩石最相似的地方在于,二者都将沉没”;也有网友表示,欣赏约翰逊“精力充沛和充满信心”的样子,“希望他能够坚持下去”;还有网友笑称,“现在我们知道,约翰逊不仅是‘无协议先生’,还是一名‘探洞者’。”

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

图源:BBC2019年4月,欧盟正式同意英方请求,将脱欧最终日期延长至10月31日。在脱欧问题上,约翰逊态度强硬,他反复强调,无论以何种方式,将带领英国在10月31日前脱欧。不过英国商界担心,无秩序脱欧可能危害国际贸易并使英国经济衰退。欧洲理事会主席图斯克(Donald Tusk)则表示,将不会在无协议脱欧问题上与英国进行合作。从目前状况来看,英国脱欧前景依然堪忧。(海外网 张敏)

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

英国首相鲍里斯⋅约翰逊(图源:每日邮报)海外网8月26日电 英国脱欧进程缓慢,新上任的英国首相鲍里斯⋅约翰逊能否打破脱欧僵局,各界都密切关注。近日,约翰逊接受采访时的一段话引发舆论热议。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

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